香山網

 找回密碼
 注冊

QQ登錄

只需一步,快速開始

微信登錄,快人一步

查看: 7365|回復: 4
打印 上一主題 下一主題

專業驗房驗收,為你的收房與裝修保家護航

[復制鏈接]
跳轉到指定樓層
1
發表于 2020-8-11 11:08 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

新收樓小區 驗房活動:

為你的新家保家護航。驗房師全部為香山網站方聘請,根據法律標準進行驗房,驗出的相關問題,業主有法律權利要求開發商整改。遭遇極少數不愿承擔的開發商,香山網可推薦相關機構提供司法幫助。

驗房費用與規則:同小區需預約滿3戶起,每戶99元,并且下載香山網APP進行5個回帖,驗房結束后發布一個驗房體驗帖即可。


目前只接受珠海市區、西區、坦洲、三鄉業主驗房(偏遠樓盤可私信小編溝通~)

詳細驗房標準與活動詳情可見:http://www.1526474.live/thread-1229308-1-1.html


裝修中 驗收活動:

香山網家居根據國家標準,多年驗收經驗,業內專業人士建議,網友意見制定珠海裝修參考標準,提供專業的驗收。每一項標準皆有憑有據!公正透明!受業內認可!讓大家有標準可循。


驗收費用與規則:每次199元,驗房師全部為香山網站方聘請。為服務網友和拓展網站人氣,僅收取人工成本價作為活動運營支持。


驗收主要分三個階段:水電隱蔽工程,泥瓦油漆階段,整體完工驗收。

詳細驗收標準與活動詳情可見:http://www.1526474.live/thread-1216133-1-1.html



添加小編微信報名

xsw98765432100

電話:13543035977




回復

使用道具 舉報

2
 樓主| 發表于 2020-8-11 11:11 | 只看該作者
香山網APP下載
驗房詳情:
房子是大家生活最重要的條件之一,買房收樓總是讓人興奮不已,不過在此之前首先要驗房,避免故障疏漏,給以后居住造成麻煩。香山網總結了8珠海驗房經驗與相關的驗房法律標準,制定相關驗房項目,大家可自檢用以參考或報名香山網驗房活動。

【香山驗房費用和規則】:
市場價400-600元/套的驗房價格,香山網為服務網友和拓展網站人氣,僅收取人工成本價作為活動運營支持~
同小區需預約滿3戶起,每戶99元,并且下載香山網APP進行5個回帖,驗房結束后發布一個驗房體驗帖即可。(操作流程可以在評論區看到喲~)
目前只接受珠海市區、西區、坦洲、三鄉業主驗房(因路程較遠,偏遠樓盤可私信小編溝通~)


驗房項目共計38個大項,適用于絕大部分精裝房(毛坯房表在文末),基本包攬全部驗房需要的項目,若有特殊項目可咨詢小編。


詳細的國家標準展開在文尾,或度娘搜索該標準序號,找到最新款查詢即可。

點擊開頭的“我要報名”,填寫你的信息,等待小編聯系或掃碼添加小編微信找小編報名即可。
如果找不到報名按鈕,請點擊這個鏈接:http://www.1526474.live/plugin.php?id=xj_event:event_view&eid=1583

【關于香山網】:
香山網前身是珠海車友會論壇,靠著我們親愛的老魚大大,各個熱心版主,工作人員從2002年開始走到今天,現在有聊天八卦、單身交友、美食品鑒、買房裝修、買車用車、親子教育等各個版塊海量本地資訊,海量活動,讓大家在這里能了解珠海大小事。
【關于香山網驗房】:
驗房是香山網眾多活動之一,從2012年開始,香山網公益驗房就開始運作,為網友服務,目前,執行驗房活動的驗房師為站方聘請,立場客觀中立,根據統一標準和項目進行驗房,確保網友房子質量。驗房至今已經第8年,協助5W+戶網友驗收過新房,一直廣受網友們的喜愛和認可。

【關于香山網驗房贊助商】:
2020年迎來了我們的贊助商——金海馬家居,買家具就來金海馬家居賣場。

詳細標準展開:
1.檢查房屋凈高  
GB50204-2015
8.3.2 現澆結構的位置和尺寸偏差及檢驗方法應符合表8.3.2的規定。
注:1 檢查軸線、中心線位置時,沿縱、橫兩個方向測量,并取其中偏差的較大值。
       2 H為全高,單位為mm。
2.檢查空調孔位置,角度是否符合規范     
根據相關空調安裝標準
3.檢查底部和兩側門框是否松動,拼角是否平整,是否順直
GB50210-2018
6.2.4 木門窗框的安裝應牢固。預埋木磚的防腐處理、木門窗框固定點的數量、位置和固定方法應符合設計要求。
6.2.8 木門窗的割角和拼縫應嚴密平整。門窗框、扇裁口應順直,刨面應平整。
4.檢查房門頂部收邊,門四周有無收邊
GB50210-2018
6.2.10 木門窗與墻體間的縫隙應填嵌飽滿。嚴寒和寒冷地區外門窗(或門窗框)與砌體間的空隙應填充保溫材料。
檢驗方法:輕敲門窗框檢查;檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。

5.檢查門扇門框表面是否有破損;
GB50210-2018
6.2.7 木門窗表面應潔凈,不得有刨痕和錘印。

6.門扇開關聲音、關閉是否緊密、開關是否靈活
GB50210-2018
6.2.5 木門窗扇應安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密、無倒翹。
7.檢查門與門框之間是否平行、縫隙是否過大、是否漏光
GB50210-2018
6.2.12 平開木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法應符合表6.2.12的規定。
表6.2.12 平開木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法
8.檢查門上貓眼、門鈴、 門鎖及鎖舌
GB50210-2018
6.3.4 金屬門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求,安裝應牢固,位置應正確,功能應滿足使用要求。
9.檢查門窗是否破損刮花,窗框附框壓邊條安裝是否牢固;推拉是否流暢,軌道是否有損害
GB50210-2018

6.3.2 金屬門窗框和附框的安裝應牢固。預埋件及錨固件的數量、位置、埋設方式、與框的連接方式應符合設計要求。
6.3.5 金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致,應無銹蝕、擦傷、劃痕和碰傷。漆膜或保護層應連續。型材的表面處理應符合設計要求及國家現行標準的有關規定。
6.3.6 金屬門窗推拉門窗扇開關力不應大于50N。
10.檢查門窗把手開關、配件是否安裝牢固;是否安裝泄水孔
GB50210-2018
6.3.3;金屬門窗扇應安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密、無倒翹。推拉門窗扇應安裝防止扇脫落的裝置。
6.3.4;金屬門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求,安裝應牢固,位置應正確,功能應滿足使用要求。
6.3.9排水孔應暢通,位置和數量應符合設計要求。
11.門窗與墻體密封膠是否良好;門窗與玻璃打膠是否良好
GB50210-2018
6.3.7 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿,并應采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。
6.3.8 金屬門窗扇的密封膠條或密封毛條裝配應平整、完好,不得脫槽,交角處應平順。
6.6.5 密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。
12.窗戶玻璃檢查:1)玻璃3C標識;2)是否有刮痕、破損
GB 50210  6.6.2 門窗玻璃裁割尺寸應正確。安裝后的玻璃應牢固,不得有裂紋、損傷和松動。
    檢驗方法:觀察;輕敲檢查。
《建筑安全玻璃管理規定》發改運行[2003]2116號
第六條 建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃: (一)7 層及 7 層以上建筑物外開窗; (二)面積大于 1.5m2 的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于 500mm 的落地窗;
13.窗戶與陽臺安全欄是否符合規范,有無破損
GB50210-2018
14.5.4 護欄高度、欄桿間距、安裝位置應符合設計要求。護欄安裝應牢固。
14.5.6 護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求,接縫應嚴密,表面應光滑,色澤應一致,不得有裂縫、翹曲及損壞。
GB50352-2019
6.11.6 .4窗的設置應符合下列規定:
居住建筑臨空外窗的窗臺距樓地面凈高不得低于0.9m,否則應設置防護設施,防護設施的高度由地面起算不應低于0.9m;
14窗外墻體防水層是否完整 ,門窗附近墻面有無滲水情況
中華人民共和國建筑法
 第六十條 建筑物在合理使用壽命內,必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。
    建筑工程竣工時,屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷;對已發現的質量缺陷,建筑施工企業應當修復。
JGJ/T 235-2011
7.1.1 建筑外墻防水工程的質量應符合下列規定:
    3 找平層應平整、堅固,不得有空鼓、酥松、起砂、起皮現象;
    5 砂漿防水層應堅固、平整,不得有空鼓、開裂、酥松、起砂、起皮現象;
    6 涂膜防水層厚度應符合設計要求,無裂紋、皺褶、流淌、鼓泡和露胎體現象;
15.飄窗大理石是否刮花、是否空鼓,有無裂縫、連接是否平整、底下是否收邊
GB 50210-2018
9.2.4 采用滿粘法施工的石板工程,石板與基層之間的粘結料應飽滿、無空鼓。石板粘結應牢固。
9.2.5 石板表面應平整、潔凈、色澤一致,應無裂痕和缺損。石板表面應無泛堿等污染。
9.2.6 石板填縫應密實、平直,寬度和深度應符合設計要求,填縫材料色澤應一致。
9.2.9 石板安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表9.2.9的規定。
16.墻面地面瓷磚是否有空鼓、缺口、破損;平整度情況;是否填縫完整
GB 50210
10.2.4 滿粘法施工的內墻飾面磚應無裂縫,大面和陽角應無空鼓。
10.2.5 內墻飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致,應無裂痕和缺損。
10.2.7 內墻飾面磚接縫應平直、光滑,填嵌應連續、密實;寬度和深度應符合設計要求。
10.2.8 內墻飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法應符合表10.2.8的規定。
表10.2.8 內墻飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法
GB50209-2010
6.2.7 面層與下一層的結合(粘結)應牢固,無空鼓(單塊磚邊角允許有局部空鼓,但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5%)。
6.2.8 磚面層的表面應潔凈、圖案清晰,色澤應一致,接縫應平整,深淺應一致,周邊應順直。板塊應無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。
6.2.13 磚面層的允許偏差應符合本規范表6.1.8的規定。
表6.1.8 板、塊面層的允許偏差和檢驗方法
17.檢查木地板有無松動、色差、刮花、平整度、間隙大;
GB50210 -2018
7.3.10 面層鋪設應牢固;粘貼應無空鼓、松動。
7.3.11 實木復合地板面層圖案和顏色應符合設計要求,圖案應清晰,顏色應一致,板面應無翹曲。
7.3.12 面層縫隙應嚴密;接頭位置應錯開,表面應平整、潔凈。
7.3.15 實木復合地板面層的允許偏差應符合本規范表7.1.8的規定。
表7.1.8 木、竹面層的允許偏差和檢驗方法

18.瓷磚踢腳線是否空鼓松動,是否平整,木地板踢腳線與地面縫隙是否均勻   
GB 50209
6.2.10 踢腳線表面應潔凈,與柱、墻面的結合應牢固。踢腳線高度及出柱、墻厚度應符合設計要求,且均勻一致。
7.3.14 踢腳線應表面光滑,接縫嚴密,高度一致。
7.1.8 木        、竹面層的允許偏差和檢驗方法應符合表7.1.8的規定。
19.檢查墻面漆是否有裂痕、色差、流墜、平整度
12.2.3 水性涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固,不得漏涂、透底、開裂、起皮和掉粉。
12.2.5 薄涂料的涂飾質量和檢驗方法應符合表12.2.5的規定。
12.2.8 涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合,界面應清晰。
12.2.9 墻面水性涂料涂飾工程的允許偏差和檢驗方法應符合表12.2.9的規定
20.檢查陰陽角是否平正、重直
GB 50210 12.2.9
如上則不再重復。
21檢查是否有衛生間等電位端子箱
GB50096-2011 8.7.2.5 設洗浴設備的衛生間應作局部等電位聯
22.電線是否有裸露
GB50327-2001 16.2.2 電器、電料的包裝應完好,材料外觀不應有破損,附件、備件應齊全。
23.地漏潔具排水是否順暢
GB50242-2002 7.2.2  衛生器具交工前應作滿水和通水試驗。
24.檢查鋁扣板安裝平整、五金掛件是否松動
7.3.6 面層材料表面應潔凈、色澤一致,不得有翹曲、裂縫及缺損。面板與龍骨的搭接應平整、吻合,壓條應平直、寬窄一致。
7.3.10 板塊面層吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表7.3.10的規定。
表7.3.10 板塊面層吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法

25.是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜;提醒業主做試水實驗
GB 50210-2018 6.2.12
6.2.12 面層表面的坡度應符合設計要求,不倒泛水、無積水;與地漏、管道結合處應嚴密牢固,無滲漏。
26.淋浴隔斷、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏,是否打膠
GB50327-2001 15.3.3 各種衛生器具與臺面、墻面,地面等接觸部位均應采用硅酮膠或防水密封條密封。
27.浴室柜是否有破損、開關是否順暢
GB 50210-2018  
14.2.4 櫥柜配件的品種、規格應符合設計要求。配件應齊全,安裝應牢固。
14.2.5 櫥柜的抽屜和柜門應開關靈活、回位正確。
14.2.6 櫥柜表面應平整、潔凈、色澤一致,不得有裂縫、翹曲及損壞。
14.2.8 櫥柜安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表14.2.8的規定。
表14.2.8 櫥柜安裝的允許偏差和檢驗方法
28.檢查鋁扣板安裝平整、五金掛件是否松動
GB50210 -2018  7.3.6;7.3.10
與24條相同則不重復。
29. 檢查廚房電器是否能正常使用
GB50327-2001 16.2.2 電器、電料的包裝應完好,材料外觀不應有破損,附件、備件應齊全。
30.檢查下水管固定件,下水是否順暢、是否漏水
GB50242-2002  7.4.2   
邊境衛生器具的排水管道接口應緊密不漏,其固定支架、管卡支撐位置應正確、牢固,與管道的接觸應平整。        
31.檢查櫥柜吊柜有無破損色差、開關是否順暢 ,安裝是否平整
GB50210-2018 14.2.4 ;14.2.5;14.2.6 ;14.2.8
與27條相同則不重復。
32 .檢查陽臺頂面是否有滲水
《建筑法》第60條
與14條相同則不重復。
33.檢查陽臺地面斜坡、下水地漏等
GB 50210-2018  6.2.12
與25條相同則不重復。
34. 墻面是否有空鼓
GB 50210-2018  4.2.4 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應粘結牢固,抹灰層應無脫層和空鼓,面層應無爆灰和裂縫。
35檢查強、弱電箱箱體,檢查廚房與大型電器是否單獨一組
GB50096-2011
8.7.2.3 住宅內的空調電源插座,一般電源插座與照明應分路設計,廚房插座應設置獨立回路, 衛生間插座宜設置獨立回路
36.檢查所有插座相位、面板安裝是否牢固平整
GB50303-2015;
20.2.1 暗裝的插座盒或開關盒應與飾面平齊,盒內干凈整潔,無銹蝕,絕緣導線不得裸露在裝飾層內;面板應緊貼飾面、四周無縫隙、安裝牢固,表面光滑、無碎裂、劃傷,裝飾帽(板)齊全。
37.電路通電,電路連接無問題
GB50327-2001
16.3.9 安裝電源插座時,面向插座的左側應接零線(N),右側應接相線(L),中間上方應接 保護地線(PE)
38.給水通暢
正常供水

毛坯房驗房表】:
詳細標準展開:
1-15條與上面精裝房相同,顧不展開。

16.檢查是否有衛生間等電位端子箱
GB50096-2011 8.7.2.5
設洗浴設備的衛生間應作局部等電位聯
17.沉箱是否空鼓
GB50210-2018 4.2.4
抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應粘結牢固,抹灰層應無脫層和空鼓,面層應無爆灰和裂縫。
18.二次地漏坡度是否充足
GB50209-2010 5.3.5
有排水要求的水泥砂漿地面,坡向應正確、排水通暢;防水水泥砂漿面層不應滲漏。
19.防水層是否完整
JGJ/T304-2013 5.4.4
涂膜防水涂刷應均勻,不得漏刷。防水層平均厚度應符合設計要求,且最小厚度不應小于設計厚度的80%,或防水層每平方米涂料用量應符合設計要求。涂膜防水層采用玻纖布增強時,應順排水方向搭接,搭接寬度應符合設計要求和國家現行有關標準的規定。
20.檢查煙道單向止閥,閥門開關
GB 51251-2017 6.4.2
送風口、排煙閥或排煙口的安裝位置應符合標準和設計要求,并應固定牢靠,表面平整、不變形,調節靈活;排煙口距可燃物或可燃構件的距離不應小于1.5m。
21 .檢查陽臺頂面是否有滲水
同第14條,固不重復
22.下水地漏有無堵塞
GB 50210 6.2.12
面層表面的坡度應符合設計要求,不倒泛水、無積水;與地漏、管道結合處應嚴密牢固,無滲漏。
23.墻面是否有空鼓
GB50210-2018 4.2.4
抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應粘結牢固,抹灰層應無脫層和空鼓,面層應無爆灰和裂縫。
24.檢查強、弱電箱面板及箱體,檢查插座相位
GB50096-2011 8.7.2.3
住宅內的空調電源插座,一般電源插座與照明應分路設計,廚房插座應設置獨立回路, 衛生間插座宜設置獨立回路
25.檢查所有插座相位
GB50327-2001 16.3.9
安裝電源插座時,面向插座的左側應接零線(N),右側應接相線(L),中間上方應接 保護地線(PE)
26.檢查橋梁、板是否有貫穿裂縫情況
GB50210-2018 4.2.4
抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應粘結牢固,抹灰層應無脫層和空鼓,面層應無爆灰和裂縫。
27.檢查陰陽角是否平正、重直
GB50210-2018 4.2.10
一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合表4.2.10的規定。
表4.2.10 一般抹灰的允許偏差和檢驗方法

    注:1 普通抹灰,本表第3項陰角方正可不檢查;
             2 頂棚抹灰,本表第2項表面平整度可不檢查,但應平順。
27.地面深度是否充足
GB50209-2010 4.2.4
填土時應為最優含水量。重要工程或大面積的地面填土前,應取土樣,按擊實試驗確定最優含水量與相應的最大干密度。
表4.1.7 基層表面的允許偏差和檢驗方法
28.檢查墻面,地面空鼓開裂,起沙露筋(鋼絲網)、平整度情況
GB502010-2018 4.4.4 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。
4.2.10 同第27條,固不重復


回復 支持 反對

使用道具 舉報

3
 樓主| 發表于 2020-8-11 11:15 | 只看該作者
無標準不成方圓,但目前珠海裝修行業的裝飾標準仍屬于混亂情況,各憑各自經驗施工。

香山網家居根據國家標準,多年驗收經驗,業內專業人士建議,網友意見制定珠海裝修參考標準,提供專業的驗收。每一項標準皆有憑有據!公正透明!受業內認可!讓大家有標準可循。
【香山網保障】:
通過香山網平臺推薦而選擇該裝修公司,香山網有義務保障網友權益,規定裝修公司嚴格遵守此標準施工。
非通過香山網平臺推薦選擇裝修的網友,香山網僅提供參考標準與咨詢,出于情誼會提供適當幫助。

驗收主要分三個階段:水電隱蔽工程,泥瓦油漆階段,整體完工驗收。

水電驗收標準:
無特殊情況下,在水電質保期結束前,全部水電問題皆由裝修公司負責,特殊情況判斷在下文的詳細展開部分。


每一個項目標準皆有憑有據,詳細分析在文末,瓷磚泥瓦標準也在未磨,此次先不展開。

【關于香山網驗收】:驗收只是香山網眾多活動之一,從2014年開始,給需要專業驗收工地的網友提供服務,保障網友的裝修質量,杜絕豆腐渣工程,為網友保家護航。點擊上方鏈接報名,或掃描添加小編微信進行報名。


【報名費用】
由于工地進度不同,所以監理驗收服務采用“分節點收費”模式,199元/節點。
小編也給大家帶來了福利,在香山網家居論壇開帖寫裝修日記,且持續更新的小伙伴!即可免費享受價值597元的3次監理驗收服務。

因為專業
所以被信賴

珠海每一個小區
都有香山驗收小分隊的足跡


詳細標準展開:
水電詳細標準展開:
1.打水壓是否正常   
打水壓是檢測水管是否滲漏的核心項目。打壓數值0.8Mpa-1.2Mpa,打壓宜大于12個小時,壓力下降不應大于0.1Mpa。打壓時間最少不得少于30分鐘。若水壓下降過快,則應檢測堵口與水管各連接處是否滲水。若為堵口滲漏,重新堵好即可(該情況幾率較大,問題很小不用慌)。若是連接處滲漏,則需重新熱熔連接。
參考標準:
GB 50242— 2002
4.2.1  室內給水管道的水壓試驗必須符合設計要求。當設計未注明時,各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5倍,但不得小于0.6MPa。        
檢驗方法:金屬及復合管給水管道在試驗壓力下觀測10min,壓力降不應大于0.02MPa,然后降到工作壓力進行檢查,應不滲不漏;塑料管給水系統應在試驗壓力下穩壓1h,壓力降不得超過0.05MPa,然后在工作壓力的1.15倍狀態下穩壓2h,壓力降不直超過0.03MPa,同時檢查各連接處不得滲漏。
2.熱水器,花灑給水口是否平行,相隔距離是否在15±0.5cm
熱水器與花灑安裝的標準距離尺寸若不對,則不便于后期安裝。
3.在吊頂或復式樓房中,熱水管裸露情況應加保溫棉
裸露在空氣中的冷熱水管容易產生冷凝水,應在熱水管上加保溫棉避免此情況。
4.衛生間墻不應穿線管(不包括穿墻后埋墻,俗稱爬墻)
水管穿衛生間的墻,而又不埋墻,容易破壞衛生間墻面防水的完整性,水管孔所在涂刷防水材料難度大,滲水幾率大大增加。若特殊情況需要穿墻,則需用補漏靈之類的材料進行修補,且進行嚴格的蓄水試驗。
備注:
若使用爬墻工藝需在貼完磚后標注水管走線,避免安裝其他建材打穿水管,若未標注走線,其他工人打穿水管且商家不愿負責,則裝修公司應負責,業主無責任。若已標注走線,其他工人依舊打穿水管,裝修公司無責任。
5.入戶水管是否用6分管
入戶水流較大,標準皆為6分管以上。
6.冷熱水管宜保持10cm距離
這是網上常見的一個標準,國標與行業皆無此規定,現實中無案例證明其意義,多名監理皆不明其意。有可能為噱頭標準,暫時建議要求裝修公司做,但無強制性。
7.有無預留前置凈水器安裝位置
避免后期需要安裝前置凈水器而未預留位置的情況。
8.衛生間主排污管(馬桶排污管)是否為110管(注:直徑為110mm的管)
參考國標與裝修經驗主排污管應用110管,75管易造成堵塞,其余普通管道使用50管即可。
參考國標:GB50242-2002.7.4.4  
連接衛生器具的排水管徑和最小坡度,如設計無要求時,應符合表7.4.4的規定。
表7.4.4 連接衛生器具的排水管道管徑和最小坡度
項次
衛生器具名稱
排水管管徑(mm)
管道的最小坡度(‰)
1
污水盆(池)
50
25
2
單、雙格洗滌盆(池)
50
25
3
洗手盆、洗臉盆
32-50
20
4
浴盆
50
20
5
淋浴器
50
20
6
大便器
高低、水箱
100
12
自閉式沖洗閥
100
12
拉管式沖洗閥
100
12
7
小便器
手動、自閉式沖洗閥
40-50
20
自動沖洗水箱
40-50
20
8
化驗盆(無塞)
40-50
25
9
凈身器
40-50
20
10
飲水器
20-50
10-20
11
家用洗衣機
50(軟管為30)

9.馬桶坑距是否合理(最少31cm,超過34cm馬桶和墻面之間不夠貼合,會有縫隙)
普通馬桶坑距為300±5,貼磚需要1.5cm的厚度,馬桶口對接主排污管也可以微調,則排污管口離墻面建議尺寸為31-34cm。避免距離過短影響貼磚,距離過長產生空隙,影響美觀度,且不便于清潔。
10.陽臺衛生間地漏是否堵塞(主要是舊房),是否有存水彎
地漏堵塞主要針對舊房翻新,如是新房地漏堵塞,疏通樓下存水彎即可,舊房由于年代已久,且排水管可能會有所改動,堵塞可能難以疏通,需提前做好準備。衛生間除主排污管,二次排水管之外,其余管道皆需要存水彎,廚房的不用。
特殊情況:
1.若在泥瓦工序前發現原房子排水存在堵塞,疏通與改造排水管費用應由業主支付,這項屬于合理增項。
2.若裝修公司檢測未發現堵塞,裝修完工后出現堵塞,整改費用由裝修公司負責。
3.若裝修公司檢測發現堵塞,進行了相關措施,但裝修完工后依舊堵塞,整改費用也應由裝修公司負責。
4.若裝修公司發現堵塞,且發現疏通有可能無效,也已告知業主,業主也同意進行疏通,結果完工后出現堵塞,則裝修公司無責任,但出于情誼,宜盡量幫忙。
11.是否有二次排水(特殊情況外)
檢查是否有二次排水口,能做二次排水的都應該做,二次排水相當于多一層防水保障。若是舊房無沉箱且地面深度不足,地面也應找平,地漏排水管開小孔進行疏導。
若沉箱壁多為空鼓,建議做三次排水。
12.陽臺洗衣機排水口與地漏相隔是否有1m
洗衣機排水沖力很強,且是泡沫水,多個網友案例證明地漏相隔太近大概率會從地漏處返水,且后期整改十分困難。地漏與排水管相隔超過1m標準由多個監理經驗推薦,且多名網友案例證明此標準安全,固確認為1m。若特殊情況,無法達到此距離,建議洗衣機排水管與地漏排水口共用。
13.強弱電宜隔20cm以上距離
強電會對弱電產生干擾,以前強弱電同管安裝,導致信號受到干擾。目前強弱電皆為分開鋪設,但相隔距離網上口徑不一,一般以20cm與30cm為主,也有人說法律標準為50cm,但此50cm非彼50cm,小編估計其50cm標準來源于《住宅裝飾裝修工程施工規范GB 50327-2001》-16.3.6: 電源線及插座與電視線及插座的水平間距不應小于500mm。
此標準是單獨規定電視線的,并非全部弱電。強弱電間隔國標為:GB 50327-200116.3.5 電源線與通訊線不得穿入同一根管內。
電視線容易受到干擾是較多施工方的共識,但網線大都認為干擾不強,甚至不少認為不同管即可。網上相隔20-30cm標準為噱頭標準可能性較大,畢竟國標普遍較為嚴格,電視線插座與電源插座相隔50cm,估計沒幾家裝修能做到,但其依舊規定這么遠,但強弱電規定僅僅是不同管即可。(且這個20-30cm標準距離也太恰巧了,小編不負責任猜測一下,這個標準差不多是走廊鋪貼水電的極限距離,不知道這個標準的裝修公司水電鋪設很容易少于這個值,而知道這個標準的又完全可以做到,一下子就可以凸顯自己了。)
雖然國家標準不同管即可,但強弱電還是會有干擾,保持20cm距離難度也并不大,因此宜保持20cm。但以現場施工為主,并非硬性要求。個別地方強弱電相靠很近,比如網線與電線墻面同槽,這種情況影響很小,不建議擔心。但電視線盡量遠離強電。
14.強弱電交叉處宜包錫紙
同上,有噱頭標準可能性。聽說是浙江那邊大型連鎖裝修公司發展起來的標準。強弱電交叉的確會干擾,參考日本的情況,只是規定強弱電交叉不能直接接觸,需要包些隔離膠布之類的。中國強弱電都是必須穿管,兩層PVC管隔離,相對日本來說我們是高標準了。包錫紙差不多是被施工方吐槽最多的工藝了,不被看好,但大都跟隨潮流也包。在小編看來,該標準也顯得太恰巧了,施工簡單,又顯眼,且又有一定理論基礎,非常好的一個噱頭標準。
不過此標準施工難度較小,強弱電交叉略有影響,包了無妨,因此交叉處宜包錫紙。但沒包的業主也不必太糾結。
15.廚房,空調,大功率電器應單獨一組4平方線
此標準有國標與現實案例驗證,廣受認可,不再贅述。大家根據自己需要使用的家電,設置合適承載功率即可?蓪⑿枰褂玫拇蠊β孰娖鞲嬖V驗收師傅,他會幫忙整理線路,確保承載功率足夠。
常見特殊情況:
1.衛生間有浴霸和吹風機,雖然國標為建議單獨一路并無強制要求,但考慮功率情況,應單獨設置一條回路,確保夠用。
2.若飯廳需要使用電器過多,應確保其功率足夠。
3.若房間空調功率要求不大,也使用2.5平方(香山標準為4平方)。
4.若設置電路方式以一個區域一組線,若一個房間一組線,則空調不需單獨一組,按照一個區域一組即可。
電路建議承載功率:
1.5平方銅芯電線建議承載功率:2200W
2.5平方銅芯電線建議承載功率 3500W
4平方銅芯電線建議承載功率 5000W
常見大功率電器:電熱水器,空調,電熱爐,電磁爐,熱水壺,浴霸,即熱飲水機,大型吹風機,大型烤箱等。
參考標準:
GB 50327-2001-16.3.2 電源線配線時,所用導線截面積應滿足用電設備的最大輸出功率。
GB50096-2011-8.7.2.3 住宅內的空調電源插座,一般電源插座與照明應分路設計,廚房插座應設置獨立回路, 衛生間插座宜設置獨立回路。
16.有浴霸的衛生間留線是否充足,衛生間沉箱不應設電路
衛生間浴霸應留2條火線以上,具體火線數量,可根據自己使用的浴霸需要線路進行安排。衛生間沉箱不應設置電路,避免電線管浸泡。電線表層為PVC聚氯乙烯,并非PE聚乙烯,通電時不應浸泡在水中。
參考資料《電力工程電纜設計規范》GB50217-2007條文3.5.12 在潮濕、含化學腐蝕環境或易受水浸泡的電纜,其金屬層、加強層、鎧裝上應有聚乙烯外護層,水中電纜的粗鋼絲鎧裝應有擠塑外護層。
17.開發商電線是否有更換(除非業主要求保留)
正常水電全包,裝修公司應幫業主更換全部的電線與水管。
18.一根線管應只安裝一組電線(確保能拉動)
應確保電線可以拉動,避免出現一條線路出現問題,同時燒毀同管線路的情況產生。
備注:若兩組線非常近,確?梢岳瓌拥那闆r下,兩組線可同管。
參考標準:
16.3.4 同一回路電線應穿入同一根管內,但管內總根數不應超過8根,電線總截面積(包括絕緣外皮)不應超過管內截面積的40%。
19.全屋電線宜可以抽動
目前珠海大部分裝修公司都說自己鋪電線是活線,可以抽動,但很多情況是抽不動的。這個問題小編和許多監理溝通過,基本全部監理都知道會這樣,也默許電工如此。
總結一下原因:
1.電路出現問題概率低,電線使用壽命都是30年以上的,現況電線功率大都充裕的,電線出現問題概率很低,電線無問題則不需要電線能拉動,導致不重視。
2.施工難度大,有些地方需要的長度和彎頭過多。
3.業主不了解水電,甚至一些設計師也不了解,很少人提出質疑。
出事概率極低,業主又很難發現,施工又麻煩,自然而然的很多裝修公司都不重視。
客觀來說,出事概率的確極低,花太多心思在上面也不值得,但能完善理應盡量完善。萬一真出問題,整改會極其麻煩。
驗收標準:
國標為GB 50327-2001-16.3.3 暗線敷設必須配管。當管線長度超過15m或有兩個直角彎時,應增設拉線盒。
這個國標是有些苛刻的,在普通家居裝修中,難以達到,房間空調線基本都需要兩個彎以上,特別是安裝在飄窗上方的空調插座。標準以電線可以抽動為準。根據裝修經驗,建議標準為:地面電路拐彎不宜超過3個,電線能拉動,特殊情況也不應強求。
水電建議:
1.能走開發商預埋管走開發商預埋管。
2.電路拐彎走大彎道。
3.空調電路位置以實用性和美觀優先,不建議強行達標,空調電路事故率極低。
20.電位不應在水位正下方
此標準無爭議,公認標準,固不贅述。
21.雙控開關電線預留是否充足
雙控需留足3條導線。
22.導線間和導線對地間電阻必須大于0.5MΩ
參考國標:GB 50327-2001
16.3.12 導線間和導線對地間電阻必須大于0.5MΩ
23.線管保持一管距離且不松動
線管保持一管距離確保水泥砂漿填滿黏合地面,避免亞空鼓情況。線管鋪設在一起容易導致大面積亞空鼓,除非裝修深度夠高。
24.線管應用卡扣固定,不松動,間隔不應超過140cm
線管應固定住,避免裝修中材料搬運或施工造成移位或破損,間隔不應超過140cm,墻面不應超過100cm,拐彎兩邊應增加固定?傮w以不松動為準,
電路分布:
確認線路功率充足,施工與裝修公司提供的電路一致。
提醒注意項:
1.衛生間陽臺防水做好,拍排水管完工圖照片留底, 排水管坡度是否充足,排水管支架距離是否合適
確保排水管按照良好,有圖片留底,后期若出現問題有憑證。
備注:
1.陽臺電線管應用水泥砂漿覆蓋,表層刷防水,避免長期浸泡。
2.排水管坡度與自己長度參考:GB 50242— 2002 5.2.35.2.9
表5.2.3 生活污水塑料管道的坡度
項次
管徑(mm)
標準坡度(‰)
8最小坡度(‰)
1
50
25
12
2
75
15
8
3
110
12
6
4
125
10
5
5
160
7
4

表5.2.9    排水塑料管道支吊架最大間距(單位:m)
管徑(mm)
50
75
110
125
160
立管
1.2
1.5
2.0
2.0
2.0
橫管
0.5
0.75
1.10
1.30
1.6
2.空調孔位置是否正確,是否需要添加排水管
避免后期空調使用時產生冷凝水,而空調孔不適用,需要排水管又無法修改。
3.確認電位水位是否正確
避免后期重新修改。
4.墻面與新砌墻是否空鼓開裂
若有問題,可在泥瓦工序整改,避免完工墻面出現問題。

泥瓦油漆驗收標準:
若非原房子問題,無特殊情況下,在泥瓦質保期結束前,全部泥瓦問題皆由裝修公司負責。
瓷磚相關標準詳情:
【主要項目】:
瓷磚空鼓:一塊磚超過1/3的空鼓則需要整改,走廊過道門口等常走動地方,超過1/5則需要整改,若是完全空鼓,則需要更加嚴格進行整改?展男扪a建議灌漿優先,避免敲磚影響周圍的磚。若最終使用的磚數量超過損耗率,磚和人工費都由裝修公司負責。(詳情分析在后面)

【一般項目】:
1.瓷磚完整性:色澤一致,無裂紋、掉角。瓷磚切割會導致正常破邊,但破邊不應超過2mm。此項不會影響實用,以網友觀感為主。
2.踢腳線空鼓:明裝踢腳線一條空鼓不應超過3分之一,暗藏可放寬范圍。
3.踢腳線平整度:踢腳線上口應保持平直,間隙大小一致,以網友觀感為主。法律上規定整體踢腳線,5米內不應偏差3mm
4.瓷磚接縫高低差:地磚接縫高低差應不超過1mm,以穿鞋平鏟不卡腳為準。墻磚接縫高低差不應超過2mm,墻磚接縫不影響使用,以網友感官為主。GB50209-2010規定地磚是接縫不應超過0.5mm,GB50210-2018規定墻磚接縫也是不應超過1mm,2001年版本是不超過0.5mm,2018年版本放寬到了1mm。小編從珠?陀^原因和實用性考慮,提供建議標準。
5.瓷磚表面平整度:陽臺衛生間等有地漏地方,瓷磚坡度宜超過3度,以不倒/泛水、無積水為準。大廳房間地磚與墻磚平整度不影響實用,以網友觀感為主。法律標準GB50210-2018-6.1.8為2米靠尺偏差不應超過2mm。
6.瓷磚縫隙:縫隙應保持一致,整線對齊垂直,此項不影響使用,以網友感官為主。若因瓷磚本身問題造成的不齊,則施工方不負責任。大塊假的小白磚本身紋路精確度會有2mm左右的偏差。法律標準為5米偏差不應超過3mm。
7.瓷磚打孔:應使用玻璃鉆頭,避免因打孔破壞批蕩層而導致空鼓。

【瓷磚空鼓問題詳細分析】:
瓷磚空鼓:一塊磚超過1/3的空鼓則需要整改,走廊過道門口等常走動地方,超過1/5則需要整改,若是完全空鼓,則需要更加嚴格進行整改?展男扪a建議灌漿優先,避免敲磚影響周圍的磚。若最終使用的磚數量超過損耗率,磚和人工費都由裝修公司負責。
瓷磚有空鼓也并非就會脫離或踩踏開裂,只是空鼓越大,概率越大,小空鼓基本影響不大。但施工任何人也不敢說百分百沒事,小編也遇到過驗空鼓的時候沒事,幾個月后卻出現大面積空鼓的情況,但這種情況出現幾率較小。

不整改空鼓可能會出現的問題:瓷磚起翹,脫落,地磚松動,開裂。
整改空鼓可能會出現的問題:1.空鼓整改需要砸掉整塊瓷磚,容易破壞旁邊瓷磚邊角,也可能連帶破壞批蕩層,導致旁邊瓷磚也空鼓。2.貼好磚需要師傅需要花更多的時間,但業主不一定愿意付更多的錢。3.重新貼磚邊縫會無法對齊。

墻面瓷磚或瓷片大面積空鼓或脫落情況,常見在廚房衛生間,若墻面是裝修公司新砌墻面,裝修公司全責。若是開發商本身墻面問題導致,建議如下:
1.若是水泥砂漿未粘住瓷磚瓷磚導致的大面積空鼓,原因可能是施工原因,比如瓷片未濕透,地磚上墻未用瓷磚膠,水泥砂漿有問題等,這種情況裝修工應付全部責任。
2.若是水泥砂漿和瓷磚瓷片已黏合,水泥砂漿未黏住防水導致大面積空鼓,原因可能是使用錯誤的防水材料,水泥砂漿有問題等,這種情況裝修公司應付全部責任。
3.若是水泥砂漿和瓷磚瓷片已黏合,脫離下來的水泥砂漿,一半黏住裝修公司使用的防水,一半黏住開發商的墻面,若證明是裝修公司防水的問題,則裝修公司全責,裝修公司理應找防水公司求證。若證明是開發商墻面問題,則由業主負責。若兩邊都無法證明,建議人工輔材由裝修公司負責,主材費用由網友負責。
4.若是水泥砂漿,裝修公司使用的防水,開發商使用的防水都已黏合,開發商使用的防水與墻面脫離,則原因可能是開發商墻面有問題,裝修公司并無責任,但出于情誼,建議幫網友提供貼磚人工,輔材主材費用則由網友負責。

法律參考:《GB50209-2010建筑地面工程施工質量驗收規范》《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準 GB50210-2018》
GB50209-2010 規范的是地面,關于地面瓷磚空鼓。原話是:6.2.7 面層與下一層的結合(粘結)應牢固,無空鼓(單塊磚邊角允許有局部空鼓,但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5%)。
檢驗方法:用小錘輕擊檢查。
GB50210-2018 規范的是內墻飾面,關于瓷磚空鼓。原話是:10.2.4 滿粘法施工的內墻飾面磚應無裂縫,大面和陽角應無空鼓。
檢驗方法:觀察;用小錘輕擊檢查。:
誤區:空鼓5%的概念。不少裝修公司或開發商監理,遇到地磚或墻磚空鼓時,拿超過總數的5%說事,認為空鼓數量要超過總數5%才是不合格,不給予整改,網上說5%的網友也很多,但他們都忽略了5%的前半句話(是故意還是無意小編就不知道了)。5%這個規定來自GB50209,前面半句話是單塊磚邊角允許有局部空鼓,后面半句才是每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5%。
GB50209-2002的2002年版本原文是:凡單塊磚邊有局部空鼓,且每自然界(標準間)不超過總數的5%可不計。估計這段話引起了一些歧義,導致了誤會。2010年版本進行了修改,寫得更加明確了:單塊磚邊角允許有局部空鼓,但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5%。所以空鼓磚總數不超過5%就可以了,這純屬無稽之談。國家標準都是非常非常嚴的,保障業主權利的。但也因為太嚴,目前很多裝修師傅達不到此水平。

【特殊情況解決方案】:
瓷磚空鼓:
若略微超出標準,業主可自行選擇是否整改,這種情況一般也較少出現問題。木紋磚可以適當放寬一點。若關鍵位置空鼓超過三分之一,都建議整改。裝修公司負責輔材,人工,若使用瓷磚超過耗損量,瓷磚費用也由裝修公司支付。
瓷磚邊緣破損:
瓷磚邊緣破損缺口超過2mm,則建議整改,若小于2mm建議修補。瓷磚整改重新對縫會有誤差,也可能會磕破到周圍的瓷磚,導致破損和缺口。若是現場切割瓷片瓷磚,由于瓷磚質量和手工問題,邊緣破損難以避免,建議修補為主。這項不影響實用,若業主能接受,以業主意見為主。

油漆相關標準詳情:
【主要項目】:
墻面明顯缺陷:漏涂、透底、開裂、起皮和掉粉。
漏涂,掉粉,透底為施工問題應由裝修公司負責。
開裂與起皮則需要根據原因做判斷,誰的問題誰負責(詳情看后文詳細分析)。
【一般項目】:
1.檢查色澤:色澤均勻一致,無色差,墻角線條垂直工整。
檢查方法:離墻面1m遠,直視墻面有無異樣。直視墻角油漆涂刷是否垂直工整。檢查方法詳情請看后文。
2.檢查是否平滑:無明顯刷紋,砂眼,流墜,疙瘩。
檢查方法:離墻面1m遠,直視墻面有無異象。手摸檢查,無阻擋手感。
3.檢查墻面平整度:無明顯不平,邊線無明顯高低不直。法律標準為2米靠尺偏差不超過3mm,但由于現場客觀原因,以觀感為主,詳情請看后文。
檢查方法:離墻面1m遠,觀察是否有差異。
4.耐水膩子粉:衛生間,陽臺,廚房應使用耐水膩子粉。
檢查方法:檢查裝修公司憑證。

【詳細分析】:
檢查項目與方法主要參考珠海驗收實踐和法律標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準 GB50210-2018》
1.油漆開裂與起皮問題
若是油漆膩子粉開裂,則由裝修公司負責。若是墻面基層開裂導致的油漆開裂,毛坯房則是開發商責任,裝修公司批的批蕩則由裝修公司責任,舊房原批蕩,則是業主責任,但裝修公司出于情義,應幫忙修補,或業主給予部分費用進行修補。起皮一般原因為基礎墻面反堿或滲水,和油漆開裂處理方式一樣,反堿是墻面基礎問題,滲水可能是開發商問題,或是衛生間廚房滲水則是裝修公司問題。兩種情況,裝修公司出于情義也應給予幫忙修補油漆膩子粉。
2. 檢查方法
對于檢查墻面色澤缺陷等問題,《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準 GB50210-2018》提供的方法是“觀察”。如何觀察,并無更加詳細的資料。常見的方法有兩種,離墻面一米遠直視和拿手電筒側照觀察。根據日常的實際情況,選擇了離墻面一米遠直視方法。墻面色差流墜等原因并不影響實際使用,只影響觀感,允許存在部分缺陷,若用手電筒側照觀察要求整改,估計珠海少有完璧之墻,此檢查方法并不推薦。
3. 平整度問題
平整度問題是比較麻煩的,不平整的問題主要是因為墻面基層的批蕩,刷膩子粉油漆厚度一般最多5mm左右,刷膩子粉只能找平4mm左右。一般墻面基礎批蕩是房子本身存在的,特別是舊房子翻新,偏差可能會非常大,這并非裝修公司問題。若基礎批蕩表面過于不平整,裝修公司再怎么修復也無濟于事,很難做得十分平整。這時候就需要重新整改,鏟掉表面油漆和膩子粉,重新添加石膏骨漿進行找平,甚至需要重新批蕩,成本非常大。

那公司是否有責任呢?有的。業主是不專業的,裝修公司是專業的。站在業主角度,會誤以為裝修公司都能找平好。裝修公司負責管工地,應該是有義務提醒業主墻面偏差太大。但由于施工為一線師傅并非監理,監理往往會沒注意到,而師傅往往發現了不平整但依舊圖省事繼續施工。該問題許多業主也不重視,后面發現不平也將就過去了,導致監理和師傅也跟著不重視,甚至覺得此問題理所當然,忽略業主意見。而個別業主無法接受不平整認為裝修公司沒盡到責任,而裝修公司認為是原始墻面問題不應其負責,導致出現爭議。

若原始墻面不平整,按照正常工序施工平整度會有偏差,若要找平需要額外增加工藝,額外增加費用。監理應提醒業主,若無提醒,管理工地的監理也應有責任。實際情況中,經常存在監理認為墻面平整度差異不大,沒必要重視情況,但業主無法接受。若墻面平整度在50cm直徑內偏差超過1cm,1.5m線條偏差超過2cm,則屬于明顯不平整,若業主要求重新找平,則裝修公司也應負責,承擔一半費用。若屬于不明顯的不整,則裝修公司不承擔費用。若裝修公司刷膩子粉之前已提醒墻面基層不平整,那么是否增加費用修補則由業主決定,裝修公司無需負相關責任。

目前珠海裝修公司經常不注意墻面平整度問題,施工完畢后被業主提出問題,就表示這是房子本身問題,不承擔責任。這個既不合情也不合理,為了避免后期出現糾紛,裝修公司應提前注意墻面平整度問題。

回復 支持 反對

使用道具 舉報

4
發表于 2020-8-12 15:44 | 只看該作者
回復

使用道具 舉報

5
發表于 2020-8-21 17:29 來自手機 | 只看該作者
{:1_263:}
回復 支持 反對

使用道具 舉報

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊

本版積分規則

關閉

站長推薦上一條 /1 下一條

 中央網信辦違法和不良信息舉報中心     香山網舉報電話0756-2291229      珠海市互聯網違法和不良信息舉報網站

我要驗房 我要裝修 我要測甲醛 家居團購

QQ|關于網站|廣告服務|誠聘英才|聯系我們|免責聲明|小黑屋|手機版|香山網 ( 粵B2-20120610 粵ICP備08010189號-1 )  

珠海宇程信息技術有限公司 粵公網安備 44040202000013號

GMT+8, 2020-9-24 22:50 , Processed in 0.079963 second(s), 24 queries , Gzip On, Memcache On.

快速回復 返回頂部 返回列表
现在工地干什么赚钱 配资平台哪个好首荐杨方配资 股票投资分析 贵州11选5前三直推荐 山东十一选五走势图 中国最大的股票配资平台 福彩3d投注技巧 湖南幸运赛车玩法解读 四川金七乐彩开奖结果 股市在线网 安徽11选5玩法