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[雜談] 為什么公寓便宜還不好賣?

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發表于 2020-9-14 04:50 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

二萬出頭,在市區能不能買到全新的電梯房?

答案是可以的。只不過都是公寓樓寫字樓。

它和住宅有什么區別呢?

1、產權年限不同

要說住宅和公寓有啥區別,最明顯的就是產權年限了;雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收;而公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同

一般情況下,住宅是封閉式管理,有小區環境,人員相對穩定;公寓大多開放式管理,不僅可以居住,也可以商用(酒店公寓、培訓機構、公司辦公場所),因此人員流動性高,每天和你一起坐電梯的人,有來上班的、送外賣的、參加培訓的、來住酒店的、參加會議的、談判的、要債的......加上無小區環境,所以舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分區域的學校,可轉讓;公寓不一定有,極少數有的,也是有指標的,轉讓之后無,所以不好轉讓。

4、采光條件不同

據悉,住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的,有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,外立面一般是深色玻璃,采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定,住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件自然要比公寓好很多。

5、落戶規定不同

落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的,公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能落戶。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。

6、稅費不同

公寓和住宅在稅費方面也是不同的,買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什么情況都要繳納個稅。


點評

支持: 5.0 無語: 5.0
MIC
商用房,政策上能不能住人還是個問題.我知道商鋪按政策是不能讓人居住的.  發表于 2020-9-15 00:16
無語: 5
  發表于 2020-9-14 19:41
分析的一步到位,支持!  發表于 2020-9-14 14:23
支持: 5
長見識了。雖然無錢買!  發表于 2020-9-14 08:57
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2
發表于 2020-9-14 07:17 來自手機 | 只看該作者
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恒大天璽估計要上門找樓主了
回復 支持 5 反對 0

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3
發表于 2020-9-14 09:24 | 只看該作者
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發表于 2020-9-14 14:24 | 只看該作者
住宅樓,貴有貴的道理
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發表于 2020-9-14 15:17 | 只看該作者
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發表于 2020-9-14 17:46 | 只看該作者
公寓的水電管理費是個大頭
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發表于 2020-9-14 18:00 來自手機 | 只看該作者
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發表于 2020-9-15 00:17 | 只看該作者
商用房,政策上能不能住人還是個問題.

據我所知商鋪按政策是不能讓人居住的.  

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9
發表于 2020-9-15 21:26 來自手機 | 只看該作者
水費貴一倍,電費貴一倍,沒有停車的,又沒有學區,不能落戶口,,,,買這樣的房子來干什么?
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