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[雜談] 今年房價漲幅最大、跌幅最大的城市揭曉了!珠海跌了!

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發表于 2019-12-27 16:17 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
雖然12月的數據還未公布,但根據前11個月的漲跌幅來看,蘇州與青島,基本已經鎖定了今年房價領漲與領跌寶座。近日,某機構公布的2019年11月25個重點城市掛牌價如下。
微信截圖_20191227155919.png

可以看到:相較于一年前的25個重點城市的二手房掛牌均價,有20個城市在下跌,珠海位于下跌榜的最后一位,同比跌幅-2.04%。全國城市中青島跌幅最高,高達20.31%,是全國唯一一個跌幅超過20%的城市。廣州的跌幅也逼近20%,鄭州、濟南、福州、天津的跌幅均在10%以上。寧波、蘇州、成都領漲全國,寧波的漲幅超過了10%,高達10.49%,蘇州為7.67%、成都為6.21%。同樣上漲的還有深圳、沈陽,但漲幅不大。如果算上購房的貸款成本、稅收成本,今年房產投資,也就寧波、蘇州和成都有的賺,其余22個城市均虧本,青島、廣州虧得最厲害。
微信截圖_20191227161704.png
關鍵問題來了,按照數據表來看,25個重點城市中,已經有20個城市在下跌,全國下跌之勢已經形成,2020年會否上演集體大跌?
不會。
從最近舉行的兩次重要會議來看,“穩定”依然是出現頻率最多的一個詞。穩地價、穩房價、穩預期,是2019年的樓市目標,也是2020年的。為了達到穩定,2020年的樓市調控,將采取雙向操作。也即,樓市一旦過熱,便會收緊政策,太冷,就適當放松政策。偏冷的城市越多,明年適當放寬的城市便越多。成都、廣州的南沙、花都、黃埔三個區相繼放寬限購,鄭州以降低落戶門檻的方式變相放松,均是為了讓過冷的樓市適當回暖,是為了樓市的穩定。同樣,深圳住建局近日收緊了政策,二手房業主如果惡意哄抬房價,漲幅超過5%,可向區房地產主管部門投訴,也是為了穩定。在限購限售的鎖樓大背景下,像青島這樣夸張的跌幅,也只是掛牌價的數字變化而已,有價無市,沒有實際意義。



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  發表于 2019-12-30 09:50
在大珠海,也感受到  發表于 2019-12-30 09:10
支持: 5
  發表于 2019-12-30 08:53
居然還是25個重點城市之一?  發表于 2019-12-27 16:33

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發表于 2019-12-27 16:27 | 顯示全部樓層
跌了還是買不起

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努力工作,相信自己有買樓的這一天!  發表于 2019-12-30 09:10
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發表于 2019-12-27 16:52 來自手機 | 顯示全部樓層
年初買房的我哭暈在廁所
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發表于 2019-12-27 16:54 來自手機 | 顯示全部樓層
看看新房備案價吧,一次比一次高。

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二手房的確有價無市,新房不愁賣  詳情 回復 發表于 2019-12-27 16:56
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發表于 2019-12-27 16:56 | 顯示全部樓層
dufoxfox 發表于 2019-12-27 16:54
看看新房備案價吧,一次比一次高。

二手房的確有價無市,新房不愁賣

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現在很多區域的一二手房價格倒掛,很多二手房算上稅費,價格跟一手房差不多了,不過按歷史來看,一二手房倒掛的時期,是買房的好機會,特別是對于自住剛需來說,選房的余地比搶房時期大的多。  詳情 回復 發表于 2019-12-31 05:47
為啥二手房沒人買啊  詳情 回復 發表于 2019-12-30 15:19
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發表于 2019-12-27 17:02 | 顯示全部樓層
還是買不起

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一樣的  詳情 回復 發表于 2019-12-27 17:10
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發表于 2019-12-27 17:03 來自手機 | 顯示全部樓層
哦哦哦,挺好的
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發表于 2019-12-27 17:06 來自手機 | 顯示全部樓層
珠海各區各樓盤分化,得區別看待:

1-新房備案價上升態勢

2- 二手熱門學區房或者熱門小區,基本今年均價上漲10%左右。個別筍的忽略。整體這部分小區全年交易火熱。

3-不帶學區老破小或者配套差的新房,橫盤居多,小部分上下波動。交易周期較長

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新房來說,今年金灣上漲了,斗門持平,唐家北圍跌了些,唐家灣持平有微漲,城區因為新房分布比較廣,且量少,漲跌不好說,只能具體樓盤具體分析。城區二手房帶香華小學,文園中學,紫荊中學還是比較搶手,漲了些。  詳情 回復 發表于 2019-12-31 05:54
感覺大部分城市都這樣  詳情 回復 發表于 2019-12-27 20:28
這波分享可以  詳情 回復 發表于 2019-12-27 17:11
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發表于 2019-12-27 17:08 來自手機 | 顯示全部樓層
珠海的房子怎么會跌?不是到處在漲嗎,你不是在調戲大家吧

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二手房在下跌,有價無市,好好看看文章吧  詳情 回復 發表于 2019-12-27 17:10
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發表于 2019-12-27 17:10 | 顯示全部樓層
閑云也好好 發表于 2019-12-27 17:08
珠海的房子怎么會跌?不是到處在漲嗎,你不是在調戲大家吧

二手房在下跌,有價無市,好好看看文章吧
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