香山網 珠海人的網絡社區

 找回密碼
 注冊

QQ登錄

只需一步,快速開始

微信登錄,快人一步

查看: 17413|回復: 13
打印 上一主題 下一主題

[二手房交流] 夫妻之前更名后房產買賣問題

[復制鏈接]
跳轉到指定樓層
主樓
發表于 2019-12-30 07:28 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
張三和李四是夫妻,有一套房產是張三一個人名下,房產登記日期是十年前,張三將房產更名至李四名下,然后離婚。問:更名時該房產需要交稅嗎?根據珠海目前限購限售政策,更名后該房產受三年限售限制嗎?張三還可以隨時再買房嗎?

評分

參與人數 1香幣 +5 收起 理由
香山網-曉洛 + 5 推薦獎勵!

查看全部評分

回復

使用道具 舉報

沙發
發表于 2019-12-30 08:18 來自手機 | 只看該作者
夫妻倆協議離婚后,可以把兩位共有的住房,按照離婚協議約定析產過戶給一方當事人。
需要雙方一起持有各自身份證,戶口本,離婚證,離婚協議,住房的房產證,契稅證明,出讓性質土地證,一起到住房所屬房管部門申請辦理析產手續。
因為是共有住房析產過戶,所以沒有任何稅費繳納,只有幾百元手續費。

更名后房子還是限售。

張三可以買買買了。

點評

如果貸款沒還清的情況下呢?要交稅嗎  詳情 回復 發表于 2020-1-10 18:35
謝謝你全面的回答。但剛剛我又看了豬哥哥寫的【調控政策匯編】里面寫了析產房不限售啊。  詳情 回復 發表于 2019-12-30 08:50
回復 支持 反對

使用道具 舉報

板凳
 樓主| 發表于 2019-12-30 08:50 來自手機 | 只看該作者
布魯克BLK 發表于 2019-12-30 08:18
夫妻倆協議離婚后,可以把兩位共有的住房,按照離婚協議約定析產過戶給一方當事人。
需要雙方一起持有各自身份證,戶口本,離婚證,離婚協議,住房的房產證,契稅證明,出讓性質土地證,一起到住房所屬房管部門申請辦理析產手續。
因為是共有住房析產過戶,所以沒有任何稅費繳納,只有幾百元手續費。

更名后房子還是限售。

張三可以買買買了。

謝謝你全面的回答。但剛剛我又看了豬哥哥寫的【調控政策匯編】里面寫了析產房不限售啊。


點評

肯定限售,預防假離婚購房。這個政策不知道有沒有取消,之前有這個政策。  詳情 回復 發表于 2019-12-30 15:16
回復 支持 反對

使用道具 舉報

地毯
發表于 2019-12-30 10:25 | 只看該作者
析產一分錢都不要,連房產證的工本費都是免的
回復 支持 反對

使用道具 舉報

地板
發表于 2019-12-30 10:26 來自手機 | 只看該作者
回復 支持 反對

使用道具 舉報

地下室
發表于 2019-12-30 15:16 | 只看該作者
本帖最后由 球球0367 于 2019-12-30 15:21 編輯
tg8412 發表于 2019-12-30 08:50
謝謝你全面的回答。但剛剛我又看了豬哥哥寫的【調控政策匯編】里面寫了析產房不限售啊。

張三要一年后才能買房,預防假離婚購房。限售就不知道了。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

7
發表于 2019-12-30 15:48 | 只看該作者
幫頂幫頂幫頂幫頂
回復 支持 反對

使用道具 舉報

8
發表于 2020-1-8 18:58 | 只看該作者
漲知識了
回復 支持 反對

使用道具 舉報

9
發表于 2020-1-8 19:16 | 只看該作者
如果在結婚狀態更名,這套房子拿房產證早就二年了,后面離婚了,那這套析產房短時間內再賣出去,按更名后時間計算不滿二年,有兩個問題:
1、二手房珠海有無限售要求,這套房子有無限售要求;
2、這套析產房再賣出去,是否仍按原早已滿二年免營業稅等稅費?

點評

按之前買的時間計算是否限售,是否滿兩年。不是按照析產的時間計算。  詳情 回復 發表于 2020-1-10 01:36
回復 支持 反對

使用道具 舉報

10
發表于 2020-1-10 01:36 來自手機 | 只看該作者
城市漫步 發表于 2020-01-08 19:16
如果在結婚狀態更名,這套房子拿房產證早就二年了,后面離婚了,那這套析產房短時間內再賣出去,按更名后時間計算不滿二年,有兩個問題:
1、二手房珠海有無限售要求,這套房子有無限售要求;
2、這套析產房再賣出去,是否仍按原早已滿二年免營業稅等稅費?

按之前買的時間計算是否限售,是否滿兩年。不是按照析產的時間計算。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊

本版積分規則

關閉

站長推薦上一條 /1 下一條

 中國違法和不良信息舉報中心     香山網舉報電話0756-2291229          

粉絲賣房 買房幫 1月房價

QQ|關于網站|廣告服務|誠聘英才|聯系我們|免責聲明|小黑屋|手機版|香山網 ( 粵B2-20120610 粵ICP備08010189號-1 )  

珠海宇程信息技術有限公司 粵公網安備 44040202000013號

GMT+8, 2020-2-22 21:19 , Processed in 0.139913 second(s), 35 queries , Gzip On, Memcache On.

快速回復 返回頂部 返回列表
现在工地干什么赚钱